מס הרכישה בישראל מחושב בשיטה מדורגת (פרוגרסיבית) - כל חלק משווי הדירה ממוסה בשיעור אחר, ולא כל הסכום בשיעור אחד. המדרגות לדירה יחידה הוקפאו ל-2026 ותקפות עד 15 בינואר 2028.
| עד לסכום | שיעור המס |
|---|---|
| עד 1,978,745 ₪ | פטור (0%) |
| 1,978,745 - 2,347,040 ₪ | 3.5% |
| 2,347,040 - 6,055,070 ₪ | 5% |
| 6,055,070 - 20,183,565 ₪ | 8% |
| מעל 20,183,565 ₪ | 10% |
לעומת זאת, רוכשי דירה נוספת (משקיעים) משלמים לפי שתי מדרגות בלבד: 8% עד 6,055,070 ₪, ו-10% על כל סכום נוסף מעל זה - ללא מדרגת פטור.
בנוסף לשווי הדירה, ישנם מצבים שמזכים בהקלות - כמו עולים חדשים, נכי צה"ל או משפחות עם ילד בעל צרכים מיוחדים. אם אתם לא בטוחים לאיזו קטגוריה אתם משתייכים, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין לפני החתימה על החוזה.
לפני שסוגרים את התקציב הכולל לדירה, חשוב לבדוק גם כמה עולה לכם המימון עצמו - עברו למחשבון המשכנתא לבדיקת ההחזר החודשי הצפוי.