מס רכישה הוא אחד ההוצאות הגדולות והמשמעותיות ביותר בעסקת נדל"ן, ולא מעט קונים נתקלים בו בהפתעה רק כשמגיע שלב התשלום. במאמר הזה נפרק את הנושא כדי שתגיעו לעסקה עם תקציב מדויק.
מס רכישה הוא מס שהרוכש (לא המוכר) משלם לרשות המיסים בעת רכישת נכס מקרקעין. גובה המס תלוי בשני גורמים מרכזיים: שווי הנכס ומצבכם כרוכשים - בעיקר, האם זו הדירה היחידה שבבעלותכם.
רוכשי דירה יחידה נהנים ממדרגת פטור מלאה ומדרגות מס נמוכות יותר. משקיעים ובעלי דירה נוספת משלמים משתי מדרגות בלבד, ללא פטור, מה שעלול להכפיל ואף לשלש את סכום המס בהשוואה לרוכש דירה יחידה באותו שווי.
מעבר למדרגות הרגילות, החוק מכיר במצבים מיוחדים שמזכים בהנחה או בפטור חלקי - בהם עולים חדשים (תוך כלל זמן מההגעה לארץ), נכי צה"ל ונפגעי פעולות איבה, ומשפחות עם בן משפחה בעל צרכים מיוחדים. אם אתם משתייכים לאחת הקטגוריות, חשוב לבדוק את הזכאות שלכם לפני החתימה כי לרוב יש להגיש בקשה מסודרת.
מס הרכישה הוא רק חלק אחד מהעלויות הנלוות לעסקה (יש גם שכר טרחת עורך דין, דמי תיווך ועלויות מימון). לפני שחותמים, כדאי לחשב את המס המדויק ולהוסיף אותו לתקציב הכולל - כך תמנעו מצבים של חריגה בלתי צפויה בדקה האחרונה.